Недвижимое имущество как основные средства

Недвижимое имущество, используемое в хозяйственной деятельности организаций, учитывается как основные средства. Рассмотрим особенности отражения недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете.

Критерии признания недвижимости основными средствами

• Использование в производственных целях или для управленческих нужд
• Срок полезного использования более 12 месяцев
• Первоначальная стоимость свыше 100,000 рублей (для бухучета)
• Не предназначено для перепродажи
• Способность приносить экономические выгоды

Виды недвижимости как основных средств

1. Производственные объекты

1. Здания цехов и производственных помещений
2. Склады и логистические комплексы
3. Инженерные сооружения и коммуникации
4. Специализированные технологические постройки

2. Непроизводственные объекты

• Офисные здания
• Торговые площади
• Социально-бытовые сооружения
• Жилой фонд для работников

Учет недвижимости как основных средств

Налоговые особенности

• Налог на имущество организаций
• Учет в расходах для налога на прибыль
• Амортизационные группы для расчета налога
• Особенности налогового учета капитальных вложений
• НДС при строительстве и приобретении

Документальное оформление

1. Акт приемки-передачи (форма ОС-1а для зданий)
2. Инвентарная карточка (форма ОС-6)
3. Техническая документация
4. Правоустанавливающие документы
5. Документы о государственной регистрации

Проблемы учета недвижимости

• Длительный срок ввода в эксплуатацию
• Сложность определения срока полезного использования
• Необходимость раздельного учета улучшений арендованных помещений
• Особенности учета незавершенного строительства
• Учет объектов совместной собственности