Договор социального найма - это соглашение о передаче жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в пользование гражданам на условиях, установленных жилищным законодательством. Он регулирует отношения между наймодателем (органом власти) и нанимателем (гражданином).
Содержание
Договор социального найма - это соглашение о передаче жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в пользование гражданам на условиях, установленных жилищным законодательством. Он регулирует отношения между наймодателем (органом власти) и нанимателем (гражданином).
Основные характеристики договора социального найма
- Бессрочный характер действия
- Безвозмездность (отсутствие платы за пользование)
- Объект - жилье из государственного/муниципального фонда
- Субъекты - органы власти и нуждающиеся граждане
- Регулируется Жилищным кодексом РФ
Стороны договора социального найма
| Сторона | Обязанности |
| Наймодатель (орган власти) | Передача жилья, капитальный ремонт |
| Наниматель (гражданин) | Своевременная оплата ЖКУ, содержание жилья |
| Члены семьи нанимателя | Совместные права и обязанности по договору |
Условия заключения договора
- Признание гражданина нуждающимся в жилье
- Постановка на жилищный учет
- Наличие свободного жилого помещения в фонде
- Соответствие нормативам жилой площади
- Решение органа власти о предоставлении жилья
Права нанимателя
- Бессрочное пользование жилым помещением
- Вселение членов семьи
- Сдача в поднаем (с согласия наймодателя)
- Обмен жилого помещения
- Приватизация жилья (при наличии права)
Обязанности нанимателя
- Использование жилья по назначению
- Своевременная оплата коммунальных услуг
- Содержание жилого помещения в надлежащем состоянии
- Проведение текущего ремонта
- Информирование наймодателя об изменениях
Основания для расторжения договора
- Систематическое нарушение обязанностей нанимателем
- Использование жилья не по назначению
- Разрушение или порча жилого помещения
- Невнесение платы за ЖКУ более 6 месяцев
- Добровольный отказ нанимателя
